Архивный, не действующий.
УТВЕРЖДЁН
общим учредительным собранием
членов товарищества собственников
недвижимости «Омега»
Протокол №
от «_____» __________________2014 г.
У С Т А В
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОМЕГА»
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
- Товарищество собственников
недвижимости «Омега», именуемое в дальнейшем «Товарищество», учреждено гражданами
на добровольных началах для содействия его членам в решении общих
социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
- Товарищество является некоммерческой организацией, созданной на основании решения граждан в результате учреждения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
- Полное наименование Товарищества: «Товарищество собственников недвижимости» Омега»». Сокращенное наименование Товарищества «ТСН «Омега»».
- Товарищество расположено по адресу: 143615, Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, район деревни Чащь. Земельный участок, выделенный Товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества, как юридического лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества.
Товарищество занимает территорию общей площадью 8,8 га. Отвод земли произведен решением Исполкома Волоколамского горсовета от 13.05.1980 г. № 264/9 на основании решения Мособлсовета от 05.02.1980 г. № 115/3 и распоряжения Совета Министров РСФСР от 13.04.1979 г. № 530-Р.
Государственный акт на право пользования землёй А-I № 051520 подписан председателем исполнительного комитета Волоколамского Совета народных депутатов 27.05.1980 г. и зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за № 8.
Закрепление земель в собственность Товарищества «Омега» и его членов произведено постановлением главы администрации Волоколамского района № 655 от 04.08.1993 г.
- Товарищество собственников недвижимости «Омега» зарегистрировано решением Волоколамского городского Совета народных депутатов от 13.10.1980 г. № 547.
Товарищество собственников недвижимости «Омега» 16.10.2002 г. внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025000842008, свидетельство серия 50 № 001522157.
- В своей деятельности Товарищество руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, учредительными документами Товарищества, а также решениями его органов, принятыми в соответствии с их компетенцией в установленном законодательством порядке.
Устав Товарищества является основным документом, регулирующим деятельность Товарищества. Все вносимые изменения и дополнения к Уставу по решению Общего собрания его членов подлежат регистрации в установленном законом порядке.
Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации, нормативным актам города Москвы и Московской области.
Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу.
- Товарищество создано на
неограниченный срок.
- Организационно-правовая форма Товарищества — Товарищество собственников недвижимости.
- Товарищество является юридическим лицом. Имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, круглую печать с полным наименованием Товарищества, самостоятельный баланс, расчетный счёт в банке, штампы и бланки со своим наименованием, эмблему, зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке и иные реквизиты.
- В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации Товарищество вправе:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом;
— иметь в собственности обособленное имущество, приобретать движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки;
— отвечать по своим обязательствам своим имуществом, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание;
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и не имущественные права;
— привлекать заёмные средства;
— размещать временно свободные денежные средства Товарищества в кредитных организациях, в частности, на условиях договоров банковского вклада;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
— создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
— осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
1.11. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, равно как и государство не отвечает по обязательствам Товарищества.
Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество создано в целях содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, обеспечения реализации своих прав на получение, владение, пользование и распоряжение садовыми земельными участками для обустройства и рационального использования этих земельных участков; организации совместного управления и обеспечение эксплуатации имуществом общего пользования Товарищества. Удовлетворения потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, организации садов, выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, других потребностей членов Товарищества, а также организации отдыха, проведения досуга и укрепления здоровья членов Товарищества.
2.2. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам, предусмотренным настоящим Уставом.
2.3. Товарищество организует и проводит мероприятия по:
— благоустройству территории;
— обеспечению противопожарной безопасности;
— сооружению и ремонту коммуникаций, дорог, других объектов общего пользования;
— проведению на отведённых землях природоохранительных и культурно-технических работ;
— защите прав и законных интересов членов Товарищества, разрешения споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товарищества.
3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННКОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
3.1. В Товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
3.2. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), является собственностью Товарищества как юридического лица.
3.3. К имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.).
3.4. Условия отчуждения имущества Товарищества определяются Общим собранием его членов (собранием уполномоченных). Все сделки с имуществом Товарищества должны быть оформлены договорами в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
3.5. Отчуждение, залог, сдача в аренду земельного участка и имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех членов Товарищества.
3.6. Земли общего пользования на территории Товарищества отчуждению и разделу не подлежат.
3.7. Средства Товарищества образуются из взносов его членов, размеры, сроки и порядок уплаты которых устанавливаются Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).
Члены Товарищества уплачивают следующие взносы:
— вступительные взносы — денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы и оформление документации;
— членские взносы — денежные средства, периодически вносимые на содержание органов управления Товариществом и оплату труда наёмных работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также на другие текущие расходы Товарищества;
— целевые взносы — денежные средства, вносимые на приобретение (создание) объектов общего пользования;
— дополнительные взносы — денежные средства, вносимые на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утверждённых Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).
3.8. Величина вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов определяется наличием находящегося в собственности земельного участка, независимо от его размера. Если член Товарищества имеет на территории ТСН «Омега» несколько участков, оплата производится за каждый имеющийся в собственности участок.
3.9. Уплата взносов должна производиться не позднее установленных Общим собранием (собранием уполномоченных) сроков.
3.10. В случае несвоевременной уплаты членских взносов взимается пеня в размере, установленном Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).
3.11. Споры между Товариществом и членом Товарищества, возникающие в связи с несвоевременной оплатой вступительных, членских и целевых взносов либо отказом члена Товарищества от внесения таких взносов, а также в связи с отказом от добровольной уплаты начисленных за просрочку внесения взносов пеней, не урегулированные по соглашению сторон, разрешаются в суде общей юрисдикции по правилам гражданского судопроизводства.
3.12. Средства Товарищества могут пополняться доходами, получаемыми в результате уставной деятельности Товарищества и источников, не запрещенных действующим законодательством, в том числе кредитов кредитно-банковских учреждений, поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, благотворительных взносов, пожертвований.
3.13. Денежные средства, поступающие от членов Товарищества, вносятся в кассу Товарищества или зачисляются на расчётный счёт Товарищества и используются в порядке, установленном Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных) по документам, подписанным Председателем Правления и бухгалтером Товарищества.
- ПОРЯДОК ПРИЁМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
Заявление о приёме рассматривает Правление Товарищества, решение о приёме утверждается на Общем собрании Товарищества (собрании уполномоченных). Членами Товарищества могут стать наследники садовода, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4.2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества в порядке, установленном настоящим уставом и законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае если земельный участок будет разделён между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельным земельным участком.
4.4. Каждому члену Товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма его в члены Товарищества Правление Товарищества обязано выдать членскую книжку, после внесения вступительного, членского и целевого взносов.
4.5. Добровольный выход из Товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена Товарищества.
4.6. Исключение члена Товарищества осуществляется Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных) за неоднократное нарушение обязанностей, перечисленных в главе 5 настоящего Устава, а также за нарушение Федеральных законов, регулирующих деятельность Товарищества.
4.7. Бывший член Товарищества, вышедший из Товарищества, вправе вести садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке по правилам, установленным в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
4.8. После отчуждения своего земельного участка другому лицу в установленном порядке член Товарищества исключается из списка членов Товарищества.
4.9. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведённых супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Член Товарищества имеет право:
5.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля Товарищества;
5.1.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества;
5.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и настоящим Уставом;
5.1.4. Содержать на своём земельном участке птиц, домашних сельскохозяйственных и пушных животных, пчёл и другие объекты животного мира при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил, норм законодательства об охране животного мира, без нарушения прав других членов Товарищества;
5.1.5. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;
5.1.6. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
5.1.7. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества с учётом норм износа;
5.1.8. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
5.1.9. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), Правления и иных органов Товарищества;
5.1.10. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
5.1.11. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом, и совершать иные не запрещённые законодательством действия;
5.1.12. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) может установить и иные права членов Товарищества.
5.2. Член Товарищества обязан:
5.2.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства;
5.2.2. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями местных органов власти;
5.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
5.2.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5.2.5. В течение трёх лет освоить земельный участок. Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу;
5.2.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, выполняемых коллективно на территории Товарищества, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы, поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории. В случае зарастания прилегающей к участку территории травой, кустарником, деревьями в обязательном порядке их удалять, чтобы не мешало проезду машин и проходу людей. В обязательном порядке спиливаются деревья и кустарники, растущие под линиями электропередач. Деревья, достигшие по высоте линии электропередач, спиливаются в срочном порядке. Если член Товарищества не произвел покос травы, спил кустарников и деревьев на прилегающей территории, Правление вправе произвести данные работы своими силами.
5.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках; соблюдать тишину с 22.00 часов до 8.00 часов и не производить строительные работы в данное время.
5.2.8. Выгул собак на территории Товарищества производить в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях;
5.2.9. Своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы, земельный налог, вступительные, членские, целевые взносы и другие платежи, а также платежи за потребляемую электроэнергию, в размерах и сроки, установленные Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных), субъектами РФ и органами местного самоуправления. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим уставом за просрочку уплаты взносов;
5.2.10. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве и переустройстве жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке;
5.2.11. В целях предотвращения безучетного потребления электроэнергии члены Товарищества обязаны вынести счетчики электроэнергии на улицу, на опору;
5.2.12. Количество потребляемой мощности на один дом берется из расчета мощности КТП (Комплексная Трансформаторная Подстанция) и количества участков на территории Товарищества (путем деления мощности КТП на количество участков). Эта величина утверждается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);
5.2.13. Крупный строительный мусор вывозится силами члена Товарищества и за его счет;
5.2.14. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя по доверенности, заверенной Председателем правления Товарищества. Представитель присутствует, принимает участие в работе собрания и голосует от имени своего доверителя;
5.2.15. Выполнять решения Общего собрания (собрания уполномоченных) и решения Правления Товарищества;
5.2.16. Бережно относиться к имуществу других членов Товарищества и имуществу, находящемуся в совместной собственности;
5.2.17. Член Товарищества несёт ответственность за допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком. К члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом;
5.2.18. При нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного членом Товарищества, ущерба имуществу других членов Товарищества либо имуществу Товарищества, член Товарищества обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;.
5.2.19. В обязательном порядке информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу и брать справку о задолженности по оплате взносов у Председателя ТСН при передаче участка другому лицу;
5.2.20. Соблюдать иные установленные действующим законодательством требования.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Отношения Товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории Товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования строятся на договорной основе в соответствии со ст. 8 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
6.2. С такими лицами Председатель правления от имени Товарищества заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.
6.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равной сумме членских и целевых взносов членов Товарищества.
6.4. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения Правления либо Общего собрания граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.
7. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ОПЛАТА ТРУДА
7.1. Трудовые отношения между Товариществом и наёмными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о труде, а также настоящим Уставом, и не могут им противоречить.
7.2. Товарищество для выполнения уставных задач осуществляет наём работников по трудовым договорам (контрактам), трудовому соглашению, а также на основе иных договорных форм, предусмотренных действующим законодательством, и определяет размер оплаты их труда.
По решению Общего собрания членам выборных органов Товарищества может устанавливаться вознаграждение в размере, определяемом Общим собранием.
7.3. Член товарищества имеет право в первоочередном порядке быть принятым на оплачиваемую работу в Товарищество.
7.4. Социальные и иные виды страхования работников Товарищества и их социальное обеспечение регулируются нормами действующего на территории России законодательства.
7.5. Минимальные оклады работников Товарищества не могут быть установлены ниже минимального размера заработной платы, определённого действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Товарищество обеспечивает сохранность документов по личному составу и передачу их в архив в установленном законодательством порядке.
8. УЧАСТИЕ В РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНО
8.1. Решение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). В решении указывается, какую работу и в какой срок должен выполнить каждый член Товарищества, а также трудоемкость всей работы.
8.2. Объем планируемых общественных работ для каждого члена Товарищества, а также размер и порядок компенсации устанавливается Общим собранием (собранием уполномоченных). В случае отказа члена Товарищества от выполнения общественных работ, определенных ему, он должен уплатить компенсацию, установленную общим собранием за эту работу.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСН «ОМЕГА»
9.1. Органами управления садоводческого некоммерческого Товарищества «Омега» являются Общее собрание его членов, Правление и Председатель Правления.
9.2. Высшим органом Товарищества является Общее собрание его членов.
9.3. Общее собрание может проводиться в форме собрания уполномоченных.
9.4. Уполномоченные избираются на Общем собрании открытым голосованием на два года с возможным досрочным переизбранием. От каждой лучевой улицы избирается один уполномоченный. Один уполномоченный избирается от первой лучевой улицы и участков с № 1 по № 9 включительно. Один уполномоченный избирается от девятой лучевой линии и участков с № 20 по № 27 включительно. Один уполномоченный избирается от участков с № 10 по № 19. Председатель и члены Правления, ревизор и члены ревизионной комиссии не могут быть избранны уполномоченными Товарищества.
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. В компетенцию Общего собрания или собрания уполномоченных входит:
— Принятие Устава товарищества и внесение в него изменений и дополнений или утверждение Устава в новой редакции;
— Приём в члены Товарищества и исключение из него членов;
— Определение количественного состава Правления, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
— Избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;
— Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение её (его) полномочий;
— Определение порядка образования и установление размера специального фонда, являющегося собственностью Товарищества, как юридического лица;
— Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и ликвидационного баланса;
— Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, а также о его отчуждении, о создании и развитии объектов инфраструктуры, установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, списание с баланса основных фондов;
— Определение размеров вступительных, членских, целевых и других взносов;
— Установление размеров пеней за несвоевременную уплату взносов;
— Утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о её использовании;
— Рассмотрение жалоб членов Товарищества, жалоб на решения и действия Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии (ревизора);
— Утверждение отчётов Правления и Ревизионной комиссии (ревизора);
— Поощрение членов Правления и Ревизионной комиссии (ревизора);
— Установление штатного расписания наёмных работников (сторож, электрик и др.) и размеров их денежных окладов, а также окладов Председателя правления и бухгалтера.
10.2. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередные Общие собрания (собрания уполномоченных) созываются по мотивированному письменному требованию не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества, по решению Правления, требованию Ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления.
Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания (собрания уполномоченных) производится путём размещения объявлений на информационных досках не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
10.3. Общее собрание (собрание уполномоченных) признаётся правомочным, если на нём присутствуют более чем 50% членов Товарищества (не менее 50% уполномоченных).
10.4. Решения по вопросам о внесении изменений и дополнений в Устав или об утверждении Устава в новой редакции; об исключении из членов Товарищества; о реорганизации или ликвидации Товарищества — принимаются Общим собранием (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
10.5. Другие решения Общего собрания (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
10.6. Собственник нескольких участков на Общем собрании членов Товарищества имеет один голос, не зависимо от количества участков, которыми он владеет.
10.7. Решения Общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после их принятия в порядке, установленном Общим собранием (собранием уполномоченных).
10.8. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
10.9. Жалобы членов Товарищества на решения Общего собрания или собрания уполномоченных рассматриваются в судебном порядке.
10.10. При проведении собраний уполномоченных вновь избранные уполномоченные обязаны предъявить собранию протокол своего избрания уполномоченным с подписями избирателей.
11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Правление Товарищества является исполнительным коллегиальным органом и подотчётно Общему собранию (собранию уполномоченных).
11.2. Правление Товарищества избирается из числа его членов на Общем собрании (собрании уполномоченных) на срок два года. Численный состав членов Правления и порядок голосования (открытое, тайное) устанавливаются на Общем собрании (собрании уполномоченных).
11.3. Заседания Правления созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
11.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
11.5. Решения Правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов Правления. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, находящимися в трудовых отношениях с Товариществом.
11.6. Заседания Правления оформляются протоколом, который подписывают все присутствовавшие на заседании члены Правления. Протоколы Правления хранятся в архиве Товарищества.
11.7. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен на рассмотрение Общего собрания (собрания уполномоченных) по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
11.8. В компетенцию правления Товарищества входит:
— выполнение решений Общего собрания (собрания уполномоченных);
— оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
— составление приходно-расходных смет и отчётов, представление их на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных);
— распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
— организация учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение Общего собрания;
— организация охраны и страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
— организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений и сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
— обеспечение делопроизводства и содержание архива Товарищества;
— приём на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам (контрактам), их увольнение, поощрение, наложение на них взысканий, ведение учёта работников;
— контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов;
— совершение от имени Товарищества сделок;
— контроль за соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
— рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества и других лиц, имеющих земельные участки на территории Товарищества;
11.9. Правление вправе принимать решения и по другим вопросам, которые необходимы для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением вопросов, относящихся, согласно Уставу, к компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных).
11.10. Правление имеет право тратить на экстренные нужды до 20 тысяч рублей без решения общего собрания.
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления сроком на два года.
12.2. Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.
12.3. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать его Общему собранию.
13. ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Председатель Правления без доверенности представляет интересы Товарищества во всех органах и организациях по всем делам и вопросам, вытекающим из уставной деятельности Товарищества, в том числе:
— председательствует на заседаниях Правления;
— имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием (собранием уполномоченных);
— подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
— на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
— выдаёт доверенности и справки;
— выносит на утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных) внутренних регламентов, положения об оплате труда работников по найму;
— представительствует от имени Товарищества в органах государственной власти, местного самоуправления, судах, других организациях;
— рассматривает заявления и жалобы членов Товарищества.
13.2. Председатель Правления в соответствии с Уставом исполняет и другие обязанности за исключением тех, которые относятся к непосредственной компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных) и Правления.
13.3. По окончании срока полномочий Председателя Правления Товарищества, либо при досрочном прекращении своих полномочий, он обязан передать по акту всю документацию Товарищества, имущество и материальные ценности вновь избранному Председателю Правления Товарищества, либо заместителю Председателя Правления Товарищества в семидневный срок.
14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ
14.1. Председатель правления и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу их действиями (бездействием) за исключением членов Правления, голосовавших против решения, повлекшего причинение убытков, или не принимавших участия в голосовании.
14.2. Председатель Правления Товарищества и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
15. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ТСН «ОМЕГА»
15.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя и членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.
15.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается из членов Товарищества Общим собранием (собранием уполномоченных) в составе одного или не менее чем трёх человек на срок два года.
15.3. В состав Ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сёстры.
15.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчётна Общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).
15.5. Перевыборы Ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
15.6. Члены Ревизионной комиссии (ревизор) несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
15.7. Порядок работы Ревизионной комиссии (ревизора) и её полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии (ревизоре), утверждённым Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
15.8. Ревизионная комиссия Товарищества (ревизор) имеет право и обязана:
— проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общих собраний (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
— осуществлять ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии (ревизора), решению Общего собрания (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления;
— отчитываться о результате ревизии перед Общим собранием (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
— докладывать Общему собранию (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
— осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Правления заявлений членов Товарищества.
15.9. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений Председателя или членов Правления Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества.
15.10. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписываются председателем Ревизионной комиссии (ревизором) заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
16. УЧЁТ И ОТЧЁТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учёт и отчётность Товарищества ведутся в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
16.2. Товарищество создаёт в обязательном порядке и хранит следующие документы:
— учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения, внесённые в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке;
— протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;
— документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
— протоколы Общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных Товарищества);
— протоколы заседаний Правления Товарищества;
— протоколы заседаний Ревизионной комиссии Товарищества;
— заключения и протоколы аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
— бухгалтерские и иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями Правления Товарищества;
— списки членов Товарищества с указанием их фамилий, имён, отчеств, места регистрации;
— дежурную кадастровую карту.
16.3. Годовой отчёт и годовая приходно-расходная смета Товарищества перед утверждением Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных) подлежат проверке Ревизионной комиссией и, при необходимости, независимым внешним аудитором.
16.4. В любое время член Товарищества или его представитель на основании надлежаще оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчётностью Товарищества.
17. ОБЯЗАННОСТИ БУХГАЛТЕРА-КАССИРА
17.1. Бухгалтер-кассир Товарищества обеспечивает, согласно договору-контракту, выполнение решений Государственных органов, Общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) и Правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в Государственных финансовых органах.
17.2. Основными обязанностями бухгалтера-кассира являются:
— составление сметы, годового отчёта и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года;
— своевременный сбор (приём) вступительных, членских, целевых и других взносов;
— строгий учёт денежных средств, в соответствии с законодательством;
— оплата в установленные сроки Государственных налогов, труда членов Правления, сторожей, других штатных работников, а также по договорам гражданско-правового характера;
— предоставление (по указанию председателя Правления) необходимой документации органам контроля.
18. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
(ОПРОСНЫМ ПУТЁМ)
18.1. При необходимости решения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут приниматься путём проведения заочного голосования (опросным путём).
18.2. Заочное голосование членов Товарищества производится по решению Правления в исключительных случаях, когда требуется принять решение по вопросам, отнесённым к компетенции Общего собрания, в короткие сроки или при невозможности организации и проведения очного собрания с соблюдением всех требований настоящего Устава.
18.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчёты Правления или Ревизионной комиссии Товарищества.
18.4. Заочное голосование проводится бюллетенями или опросными листами. Бюллетени подписываются проголосовавшими (заполнившими их) членами Товарищества или их представителями (уполномоченными). Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов Товарищества. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов (две трети или простое большинство в зависимости от вопроса, вынесенного на голосование) принявших участие в опросе.
18.5. Итоги заочного голосования оформляются протоколом заседания Правления и доводятся до членов Товарищества.
19.ОРАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ.
19.1 Организация и застройка территорий ТСН «Омега» осуществляется в соответствии со СНиП 30-02-97. Возведение строений на земельном участке членами Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки и застройки, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми членами Товарищества. Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных проектом планировки и застройки, либо превышающих размеры, установленные проектом, допускается только после согласования этих изменений с органами архитектуры, госстройнадзора, правлением Товарищества и утверждением их органом местного самоуправления. Нарушение требований проекта планировки и застройки является основанием для привлечения такого члена к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
19.2. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы, гараж или навес для автомобиля.
19.3. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на пять метров, от красной линии проездов – не менее чем на три метра.
19.4. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
19.5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового дома – 3 м;
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
— от других построек – 1 м;
— от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1м.
19.6 Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:
— от садового дома и погреба до уборной – 12 м;
— от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м;
— от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;
— от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12 м.
Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как
между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
19.7. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждение индивидуальных садовых участков должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов, а между участками – с согласия соседей.
1.9.8. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и на прилегающих территориях при въезде в Товарищество построена площадка для мусорных контейнеров. Вывоз мусора производится по договорам с соответствующими местными организациями.
20. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
20.1. Изменения в настоящий Устав вносятся по решению Общего собрания членов Товарищества (собранием уполномоченных) и представляются на регистрацию в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
20.2. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается большинством в две трети голосов присутствующих.
20.3. Проект изменения и (или) дополнения к Уставу вносится на обсуждение Общего собрания (собрания уполномоченных) Правлением.
21. ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ
21.1. Товарищества собственников недвижимости могут создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы).
21.2. Товарищество на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) может вступить в ассоциации (союзы) Товариществ собственников недвижимости путём заключения с ними соответствующего учредительного договора с целью представления и защиты общих имущественных и иных интересов своих садоводов. При этом товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.
22. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
22.1. Реорганизация Товарищества в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования, изменения организационно-правовой формы осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других федеральных законов.
22.1.1. Реорганизацию Товарищества осуществляет реорганизационная комиссия, назначаемая Общим собранием (собранием уполномоченных) на определённый таким собранием срок реорганизации Товарищества.
22.1.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам на основании передаточного акта, при разделении Товарищества – на основании разделительного баланса.
22.1.3. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами возникших в результате реорганизации садоводческих (огороднических или дачных) некоммерческих объединений.
22.1.4. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения.
22.2. Ликвидация Товарищества осуществляется по решению суда или в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других федеральных законов.
22.2.1. При ликвидации Товарищества сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
22.2.2. Ликвидацию Товарищества осуществляет ликвидационная комиссия, назначаемая Общим собранием (собранием уполномоченных) либо органом, принявшим решение о ликвидации, определяется порядок и срок ликвидации в соответствии с действующим законодательством.
22.2.3. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, установленные Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).
22.2.4. Имущество Товарищества, оставшееся после завершения всех расчётов с кредиторами, распределяется в порядке, установленном действующим законодательством.
22.2.5. Ликвидация Товарищества считается завершённой, а Товарищество – прекратившим существование с момента внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
22.2.6. Документы и бухгалтерская отчётность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки, справки.
23. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
23.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
23.2. По мере вступления в силу новых законодательных актов РФ, регламентирующих деятельность товариществ собственников недвижимости, настоящий Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федерального Закона.
23.3. Внесённые в Устав изменения, дополнения или принятие новой редакции Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом.
=======================================