УТВЕРЖДЁН
Общим собранием членов
садоводческого
некоммерческого товарищества
«Омега»
Протокол общего собрания
От 18 июня 2022 г.
УСТАВ
Товарищества Собственников Недвижимости
«Омега»
Московская область, Волоколамский район, с/п Теряевское, район деревни Чащь.
- Общие положения.
1.1. Товарищество Собственников Недвижимости «Омега» (далее — Товарищество) приводит свой Устав в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Далее — Закон).
1.2. Товарищество образовано на земельном участке, расположенного по адресу:141613, Московская область, Волоколамский район, с/п Теряевское, район д. Чащь, общей 8,8 га, предоставленных гражданам на правах собственности или ином вещном праве некоммерческого садоводческого товарищества,
Решением главы администрации Волоколамского района, что подтверждается Постановлением главы администрации Волоколамского района Московской области от 04.08.1993 г. № 655.
Территорией ведения садоводства Товарищества являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки в соответствии с проектами организации застройки и межевания территории, образованные в границах кадастрового квартала 50:07:0010206:141
1.3. Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества – Правления Товарищества: «Омега», 141613, Московская область, Волоколамский район, с/п Теряевское, район д. Чащь.
1.4. Организационно-правовая форма Товарищества — Товарищество Собственников Недвижимости «Омега».
1.5. Полное наименование Товарищества — Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега».
1.5.1. Сокращенное наименование — ТСН «Омега».
2. Предмет и цели деятельности Товарищества.
2.1. Товарищество Собственников Недвижимости «Омега» — некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия: хорошие дороги, работающая система видеонаблюдения);
2) Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3) Содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок — участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, а также жилого строения с правом регистрации проживания в нем круглогодично).Не допускается разведение домашней птицы (курей, гусей, уток) и мелких животных (кроликов, коз), а также содержание пчел — пасеки.
2.3. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
3. Правовое положение и правомочия Товарищества.
3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием товарищества на русском языке.
3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
3.3. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Законом и Уставом Товарищества;
— отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
— заключать договоры с ИП и юридическими лицами на ведение хозяйственной деятельности ТСН;
— заключать и исполнять договоры, совершать иные сделки;
— определять и исполнять приходно-расходную смету на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
— устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости;
— приобретать для нужд Товарищества товары, заказывать работы и услуги;
— предоставлять в ограниченное пользование часть общего имущества Товарищества собственникам земельных участков по решению общего собрания;
— в установленном законом порядке реконструировать общее имущество Товарищества;
— принимать членские и целевые взносы от членов Товарищества, плату от лиц, ведущих садоводство без создания Товарищества в установленном Законом порядке;
— принимать членские и целевые взносы от членов Товарищества, плату от лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке с помощью зачета встречных требований (требованием оплатить долг перед Товариществом члена Товарищества или лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке за оплаченные товары, работу или услугу для Товарищества, что будет подтверждено -документально);
— страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности;
— соблюдать и исполнять обязанности, нести ответственность для обеспечения, восстановления и защиты прав и законных интересов Товарищества и членов Товарищества, а в случаях, предусмотренных Законом;
— выступать истцом и ответчиком в суде, предпринимать разумные и достаточные меры для обеспечения, восстановления и защиты прав и законных интересов Товарищества и добросовестных членов Товарищества;
— обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
— в соответствии с Законом участвовать в уставной деятельности ассоциаций (союзов) некоммерческих объединений садоводческих и огороднических товариществ;
— в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) собственниками земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе в судебном порядке потребовать уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием Товарищества;
— осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия;
— предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества Товарищества собственникам недвижимости;
— Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано;
— Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
3.4. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, обязано:
— осуществлять управление общим имуществом;
— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, распределении между собственниками недвижимости издержек по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества Товарищества;
— представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
— обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
— отвечать по своим обязательствам своим имуществом.
4. Организация и застройка территории садоводства.
4.1. Земельный участок, отведенный Товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества, и земельных участков общего назначения, на которых расположены дороги, сточные канавы, водопровод, газопровод, артезианские скважины, пункты сбора мусора, опоры электросети, объекты капитального строительства и вспомогательные постройки.
Организация и застройка территории Товарищества, раздел земельного участка, предоставленного Товариществу, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
4.2. Контроль и надзор за соблюдением и исполнением правил землепользования, строительных норм и правил (требований к возведению строений и сооружений) в Товариществе осуществляет Правление, а также органы местного самоуправления и государственные и муниципальные должностные лица в соответствии с законодательством.
4.3. Минимальные расстояния между сооружениями и посадками на садовом участке,
Должно соответствовать СНиП 30-02-97.
4.4. При строительстве и капитальном ремонте садовых и/или жилых домов и иных сооружений на земельном участке члены Товарищества обязаны:
4.4.1. Производить вывоз образовавшегося строительного мусора и других отходов на полигоны ТБО собственными силами, за свой счет.
4.4.2. Вносить в Товарищество одноразово целевой взнос за въезд в вне сезона на территорию Товарищества большегрузных автомашин со строительными материалами (размер целевого взноса за въезд устанавливается решением Правления Товарищества в зависимости от объемов стройматериалов и тоннажа автомашины).
В случае частичной или полной порчи имущества товарищества (дорожного полотна, электроопоры, шлагбаума, канав, трубопровода, газопровода, забора и иного имущества) виновные лица, за счет собственных средств восстанавливают испорченное имущество в течении десяти календарных дней.
4.5. Для удобства подъезда к каждому участку и объектам общего пользования вся территория разделяется на улицы, линии и проезды, количество и размеры которых определяются проектом.
4.6. Решениями Правления Товарищества в Товариществе организуются специальные площадки для сбора мусора и его централизованный вывоз в установленном законом порядке, при наличии данных мест закрепленных в ГКН в генеральном плане ТСН.
5. Средства и имущество Товарищества.
5.1. В границах садоводства имеется имущество Товарищества, являющееся имуществом общего пользования и имущество садоводов – членов Товарищества и Индивидуалов. Товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретенного до вступления в силу Закона.
5.1.2. Имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества.
5.1.3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
5.1.4. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с Законом не является дарением.
5.2. Имущество Товарищества образуется за счет денежных членских и целевых взносов членов Товарищества, в том числе дополнительных членских взносов, полученных от членов Товарищества и садоводов индивидуалов, вследствие нарушения ими обязательств (как имущественных, так и личных неимущественных) перед Товариществом, иных единовременных поступлений от членов Товарищества, средств, полученных от третьих лиц в качестве оплаты санкций за нарушение имущественных обязательств, добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и (или) юридических лиц, имущества, приобретенного Товариществом в процессе его деятельности, привлеченных средств (от третьих лиц) и средств, переданных на целевой основе государством, муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами и иных, не запрещенных действующим законодательством поступлений.
5.3. Денежные средства Товарищества хранятся в кредитных организациях (Банках) в безналичной и частично в наличной форме в кассе Товарищества, в пределах установленных нормативно-правовыми актами лимитов.
5.4. Уставная деятельность Товарищества осуществляется за счет использования членских и целевых взносов членов Товарищества, а также собственников земельных участков ведущих индивидуальное садоводство, размеры которых, а также порядок внесения устанавливаются в соответствии с Законом и Уставом ТСН решениями Общего собрания.
Взносы членов Товарищества подлежат внесению членами Товарищества на расчетный счет Товарищества, а также в порядке зачета встречных требований – по просьбе Правления Товарищества.
5.5. Членские взносы — это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества и собственниками земельных участков ведущих индивидуальное садоводство, на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер членских взносов устанавливается общим собранием членов Товарищества. Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами.
5.5.1 Членские взносы подлежат внесению в Товарищество в зависимости от площади земельного участка, принадлежащего собственнику, путем внесения их на расчётный счет ТСН в период не позднее 31 июня текущего года единовременно.
Базой для исчисления служит 1(один) кв.м. земли, находящийся в с собственности члена Товарищества. Указанное общее правило может быть изменено Решениями Общего собрания по представлению Правления Товарищества.
5.6 Целевые взносы — это денежные средства, внесенные членами Товарищества и собственниками земельных участков ведущих индивидуальное садоводство, на приобретение (создание) объектов общего пользования. Размеры целевых фондов и соответствующих взносов определяются решением общего собрания членов Товарищества. Уплата целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования.
5.6.1. Целевые взносы подлежат внесению на р/с Товарищества каждым лицом, собственниками земельных участков, независимо от того является ли он членом Товарищества или индивидуалом, в фиксированном размере, независимо от площади земельного участка. Указанное общее правило может быть изменено Решениями Общего собрания по представлению Правления Товарищества.
5.6.2. Целевые взносы подлежат внесению в Товарищество на расчётный счет ТСН в течении месяца после принятия их общим собранием СНТ текущего года единовременно.
5.7. Товарищество решениями общих собраний может образовывать фонды (резервный, страховой и т.п.) и использовать средства указанных фондов в соответствии с положениями о таких фондах, утвержденных решениями Правления Товарищества.
5.8. Условия и порядок отчуждения имущества общего пользования Товарищества определяются решениями общих собраний.
Средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества в учреждении банка.
5.9. Порядок учета, хранения и расходования средств устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, председателя и правления ТСН.
5.10. Пени.
5.10.1. Пени- определённая настоящим уставом денежная сумма, подлежащая уплате членом Товарищества в случае несвоевременной уплаты взносов.
5.10.2. Размер пени составляет 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.10.3. В случае просрочки уплаты членского взноса в срок, пени начисляются начиная со 1 июля текущего года.
5.10.4. В случае просрочки уплаты целевого взноса в срок, установленный решением Общего собрания Товарищества, пени начисляются начиная со дня следующим за днем уплаты взноса.
5.10.5. В случае систематической неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
6. Членство в Товариществе.
6.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком.
6.2. Членами Товарищества являются также собственники долей земельного участка. Количество земельных участков или долей в праве собственности на земельные участки находящихся во владении и пользовании членов Товарищества не ограничивается. Вне зависимости от количества имеющихся в собственности земельных участков или долей в них член Товарищества обладает одним голосом на Общем Собрании.
6.3. Количество членов Товарищества не может быть менее семи. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества.
6.4. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
В заявлении указываются:
1) Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
2) Адрес места жительства заявителя;
3) Почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) Адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) Согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
6.5. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
6.6. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:
1) Было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате членских взносов и не устранило указанное нарушение;
2) Не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) Не представило необходимые документы в полном объеме;
4) Представило заявление, не соответствующее требованиям, указанным в настоящем Уставе.
6.7. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление Товарищества обязано выдать членскую книжку.
6.8. Прекращение членства в Товариществе возможно в случаях:
— смерти члена Товарищества. Прекращение членства наступает со дня смерти;
— перехода прав на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу. Прекращение членства наступает со дня совершения сделки по переходу права;
— исключенных из членов общим собранием и добровольного выхода члена Товарищества из Товарищества, что не влечет за собой обязанности гражданина заключать договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, оставляет за вышедшим членом обязанность выполнять ежегодные решения общих собраний и своевременную уплату членских и целевых взносов в полном объёме.
Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления о выходе его из Товарищества;
— отказа от садового земельного участка. Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления об отказе от участка;
— исключения из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества. Прекращение членства наступает со дня принятия решения об исключении гражданина из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
6.9. Гражданско-правовые споры между Товариществом и его членами, споры наследников о защите нарушенных прав разрешаются Волоколамским городским судом или Арбитражным Судом Московской области, за исключением случаев, связанных с исключительной подсудностью.
7. Реестр членов Товарищества.
7.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
7.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных №152 от 27.07.2006г.
7.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:
1) Фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
2) Адрес места жительства заявителя;
3) Почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) Адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) Согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
6) Кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).
7.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.
7.5. В случае неисполнения требования, установленного п. 7.4 настоящего Устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
7.6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, занимающихся ведением садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, с согласия таких лиц.
8. Права и обязанности членов Товарищества.
8.1. Член Товарищества имеет право:
1) Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию;
2) Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и ревизионной комиссии;
3) Самостоятельно хозяйствовать на собственном садовом земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;
4) Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников.
5) Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, здания, строения, плодовые культуры;
7) При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества;
9) Добровольно выходить из Товарищества;
10) По желанию заключать с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Товарищества;
11) Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные надлежащим образом копии:
— Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
— Бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
— Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
— Документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
— Протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
— Финансово-экономического обоснования размера взносов;
— Иных предусмотренных Законом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов товарищества;
12) Осуществлять иные не запрещенные законодательством Российской Федерации действия.
8.2. Член Товарищества обязан:
1) Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение норм законодательства Российской Федерации;
2) Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3) Не нарушать права членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
4) Соблюдать агротехнические требования; содержать в чистоте и порядке земельный участок, находящийся в границах садоводства, не засорять отходами примыкающие территории – лесные массивы, водоемы, поля; проводить работы с соблюдением агротехнических мероприятий по закладке сада и уходу за растениями, особо обращая внимание на проведение мер борьбы с вредителями и болезнями растений;
5) Своевременно уплачивать членские и иные взносы и платежи, предусмотренные Уставом Товарищества;
6) В течение трех лет освоить земельный участок;
7) Осуществлять строительство дома, хозяйственных построек и надворных туалетов в соответствии с проектом планировки и застройки территории Товарищества. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8) Участвовать в общих собраниях, проводимых Товариществом;
9) Выполнять решения председателя Товарищества, общего собрания Товарищества и решения правления Товарищества;
10) По своему усмотрению участвовать личным трудом (трудом членов своей семьи) или путем уплаты Товариществу денежной компенсации в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;
11) Соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, не нарушать права членов Товарищества и иных Индивидуалов;
12) Нести ответственность за совершенные правонарушения в соответствии с действующим законодательством РФ;
13) Парковать личный автотранспорт с прицепами, а также автотранспорт приезжающих гостей и членов семей собственников строго в границах земельных участков принадлежащих члену ТСН;
14) При строительстве жилого дома и хозяйственных построек в срок с 1 апреля и по 15 мая не использовать крупногабаритный транспорт грузоподъёмностью от 5 (пять) тонн;
15) Соблюдать иные установленные законом и Уставом Товарищества требования.
8.3 Ответственность членов Товарищества.
1) За совершенные преступления и административные правонарушения члены Товарищества несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. Права и обязанности граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
9.1. Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.
9.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на основании решений общих собраний членов ТСН или условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме, определяемыми общим собранием членов Товарищества.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения правления Товарищества либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
9.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке имеют право:
1) Принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Закона, Индивидуалы вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества Индивидуалы в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают;
2) Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Закона, копии документов, указанных в части 3 статьи 11 Закона;
3) Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
4) Самостоятельно хозяйствовать на садовом земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;
5) Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;
6) Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
7). При содержании собак – на садовых участках допускается свободный выгул, за пределами участка — на поводке;
8) Осуществлять иные, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации действия.
9.4. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке имеют следующие обязанности:
1) Вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом для уплаты взносов членами Товарищества; в случае необходимости присоединения к уже существующим сетям или пользования иным объектом уже созданной в Товариществе инфраструктуры, предварительно внести в Товарищество и/или компенсировать членам Товарищества, понесшим соответствующие издержки, определяемую Правлением Товарищества с учетом инфляции часть издержек, падающую на нового пользователя сетей или иного объекта инфраструктуры;
2) Своевременно извещать Товарищество об изменениях своих почтовых, контактных и платежных реквизитов способами, позволяющими официально подтвердить факт получения адресатом отправления;
3) Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение норм законодательства Российской Федерации;
4) Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды и кюветы;
5) Не нарушать права членов Товарищества и иных Индивидуалов;
6) Соблюдать агротехнические требования; содержать в чистоте и порядке земельный участок, находящийся в границах садоводства, не засорять отходами примыкающие территории – лесные массивы, водоемы, поля; проводить работы с соблюдением агротехнических мероприятий по закладке сада и уходу за растениями, особо обращая внимание на проведение мер борьбы с вредителями и болезнями растений;
7) В течение трех лет с момента приобретения права собственности освоить садовый земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания растений и насаждений по своему усмотрению;
8) Осуществлять строительство садового или жилого дома, хозяйственных построек и надворных туалетов в соответствии с проектом планировки и застройки территории Товарищества; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) Участвовать в образовании имущества Товарищества в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Гражданским кодексом России, Законом или настоящим Уставом;
10) По своему усмотрению участвовать личным трудом (трудом членов своей семьи) или путем уплаты Товариществу денежной компенсации в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;
11) Соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, не нарушать права членов Товарищества и иных Индивидуалов;
12) Нести ответственность за совершенные правонарушения в соответствии с действующим законодательством РФ;
13) Соблюдать иные установленные действующим законодательством и Уставом Товарищества требования.
14) Парковать личный автотранспорт с прицепами, а также автотранспорт приезжающих гостей и членов семей собственников строго в границах земельных участков, принадлежащих индивидуалу, не размещая их на землях общего пользования.
15) При строительстве жилого дома и хозяйственных построек в срок с 1 апреля и по 15 мая не использовать крупногабаритный транспорта грузоподъёмностью от 5 (пять) тонн, в случае если грузовой автотранспорт будет проезжать на территорию ТСН в данный период, то индивидуал обязан уплатить целевой взнос за въезд данного транспорта.
16) В случае открытия наследственного дела от умершего члена СНТ или индивидуала, наследники считаются гражданами ведущими садоводство в индивидуальном порядке, до положительного решения общего собрания о принятии наследников в члены ТСН.
17) В случае отказа наследников от принятия наследственной массы, от умершего члена ТСН или индивидуала, отказавшиеся наследник обязан, предоставить в правление ТСН копию нотариального отказа, в котором будет указан гражданин, принимающий наследство.
9.5. Ответственность Индивидуалов.
1. Ответственность Индивидуалов за совершение любых правонарушений наступает по соответствующим правилам действующего законодательства.
2. Реализация прав Товарищества на восстановление и/или защиту нарушенных действием или бездействием Индивидуала (членов его семьи, гостей, работников) прав осуществляется путем обращения в суд с помощью квалифицированных юристов.
3. Требования Товарищества в связи с гражданским правонарушением основываются на ст. 15 ГК РФ, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, также включают и моральный вред.
4. Исполнение вступившего в законную силу решения суда в пользу Товарищества обеспечивается сопровождением исполнения квалифицированными юристами.
5. Индивидуал вправе до вступления решения суда в законную силу предложить Товариществу заключить соглашение или мировое соглашение с отнесением всех уже возникших у Товарищества расходов на свой счет.
10. Органы управления Товарищества.
10.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание его членов, правление Товарищества, председатель его правления.
Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом.
10.2. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.
10.3. Компетенция общего собрания членов Товарищества.
10.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
1) Внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
2) Прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) Определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) Избрание председателя правления Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;
5) Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
6) Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания его членов, деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); внутреннего распорядка работы Товарищества;
7) Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
8) Принятие решений об установлении размера членских взносов и об установлении сроков их внесения;
9) Принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
10) Установление размеров пеней за несвоевременную уплату взносов;
11) Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
12) Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);
13) Принятие решении о приобретении земельных участков у физических и юридических лиц, в собственность ТСН , с последующим использованием по назначению, либо перепродажей третьим лицам.
14) Принятие решении о приобретении автотранспортных средств, и мотоблоков требующихся для содержания земель общего пользования.
15) Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
16) Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
17) Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
18) Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
19) Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
20) Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
21) Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности Председателя и Правления Товарищества, деятельности Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
22) Утверждение отчетов Правления Товарищества, отчетов Председателя Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);
23) Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
24) Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона;
10.5 Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее одной пятой общего числа членов Товарищества. Требование ревизионной комиссии (ревизора), предложение органа местного самоуправления либо не менее одной пятой общего числа членов Товарищества направляется председателю правления Товарищества письмом с уведомлением о вручении, в письме указываются вопросы, предлагаемые для рассмотрения внеочередным общим собранием членов Товарищества.
В случае отказа председателя правления Товарищества в приеме письма, о предложении или требования о проведении внеочередного собрания Товарищества, в течении десяти дней со дня отказа председателя правления Товарищества в приеме письма а также при отсутствии председателя правления из-за нахождения его в отпуске, по болезни, в случае смерти и тому подобного, письма направляются членам правления Товарищества или вручаются им под роспись.
К оповещениям приравниваются письма, отправленные по почте, электронные письма, отправленные через мейл, смс и мессенджеры.
Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления либо не менее одной пятой общего числа членов Товарищества, либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания Товарищества указанное общее собрание Товарищества должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания Товарищества, оно информирует в письменной форме о причинах отказа ревизионную комиссию (ревизора), членов Товарищества либо орган местного самоуправления, предлагающих или требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества.
Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания Товарищества ревизионная комиссия (ревизора) или члены Товарищества, а также орган местного самоуправления могут обжаловать в суд, а также могут самостоятельно организовать и провести внеочередное общее собрание членов Товарищества при письменном отказе правления в проведении его или непроведении его правлением в течение тридцати дней со дня поступления предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.
Очередное перевыборное общее собрание членов Товарищества организуется и проводится правлением Товарищества через два года в течение трех месяцев от даты проведения предыдущего перевыборного собрания.
При непроведении правлением Товарищества очередного перевыборного общего собрания членов Товарищества в установленный Уставом срок, члены товарищества, в количестве, не менее одной пятой общего числа членов Товарищества, могут самостоятельно организовать и провести очередное общее перевыборное собрание членов Товарищества, при обоснованных причинах для данного собрания, указанных председателем Правления Товарищества в письме отправленного по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес места регистрации заместителя председателя правления Товарищества либо на электронный адрес ТСН.
Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов, по решению правления Товарищества, или, при отказе правления Товарищества о проведении общего собрания или непроведении его правлением Товарищества в вышерассмотренных случаях, по решению ревизионной комиссии (ревизора) или органа местного самоуправления либо по решению не менее одной пятой общего числа членов Товарищества, может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, а также посредством телефонограмм, либо, письма отправленные по почте, электронные письма отправленные через мейл, смс и мессенджеры, передаваемых членам Товарищества лицами, список которых утверждает инициатор собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов, дата, время и место проведения общего собрания, а также указан инициатор проведения собрания. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества, направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. Председателю правления Товарищества уведомление направляется письмом с уведомлением о вручении.
Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Товарищества.
Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенною председателем правления Товарищества.. Листы регистрации членов Товарищества, присутствующих на собрании, и доверенности на участие члена Товарищества в голосовании через своего представителя хранятся в архиве Товарищества в течение пяти лет.
Председатель общего собрания членов Товарищества, в том числе внеочередного или перевыборного, избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества открытым голосованием.
Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества, в том числе внеочередным или перевыборным, большинством в две трети голосов присутствующих членов ТСН.
Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов в течение четырнадцати рабочих дней путем размещения на сайте ТСН либо на информационных щитах, распложённых на территории ТСН.
В случаях, определенных Правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очного, очно-заочного или заочного голосования с использованием электронных и других технических средств. Условия и порядок проведения общих собраний в очно-заочной и очной формах определяются порядком ведения общего собрания членов Товарищества, утверждаемым Решением общего собрания членов Товарищества.
Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов или решение органа управления Товариществом, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.
10.6. Правление Товарищества.
1) Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества. Количество членов Правления Товарищества не может быть менее пяти человек и должно составлять не менее пяти процентов от общего числа членов Товарищества. Правление Товарищества избирается сроком на два года. Члены Правления Товарищества не должны иметь судимости за экономические преступления.
В своей деятельности правление Товарищества руководствуется Законом, законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества.
2) Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в 1/2 года. Заседание Правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
10.6.1. Досрочное переизбрание члена правления Товарищества, в том числе и председателя его правления, проводится:
1) В связи с прекращением членом правления членства в Товариществе;
2) В связи с невозможностью членом правления исполнять свои обязанности по состоянию здоровья, либо по другим причинам;
3) В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом правления своих обязанностей;
4) В связи с систематическими нарушениями членом правления Устава Товарищества или законодательства.
Досрочное переизбрание члена правления Товарищества проводится на основании заявления члена правления Товарищества, по представлению правления Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
Члены правления Товарищества не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества, в том числе по доверенностям.
Присутствие членов правления и членов ревизионной комиссии (ревизора) на всех собраниях ТСН обязательно, за исключением форс мажорных обстоятельств.
10.6.2. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.
10.7. К компетенции правления Товарищества относятся:
1) Практическое выполнение решений общего собрания Товарищества;
2) Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;
3) Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
4) Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества. Приходно-расходная смета составляется на финансовый год (на период с января по декабрь) с учетом планируемых поступлений и расходов., представление их на утверждение общего собрания его членов;
5) Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества;
7) Организация учета и ведения отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества;
8) Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
9) Организация страхования имущества Товарищества;
10) Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
11) Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
12) Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение взысканий, ведение учета работников;
13) Контроль за своевременным внесением членских и целевых взносов;
14) Совершение от имени Товарищества сделок;
15) Соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации, законодательства субъектов Российской Федерации, нормативных актов органов местного самоуправления и Устава Товарищества;
16) Рассмотрение заявлений членов Товарищества, граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, имеющих участки на территории Товарищества, наследников членов Товарищества, граждан, вступающих в Товарищество, и прочие заявления (акты) от граждан и организаций.
17) В случае форс мажорных обстоятельств, не предусмотренных целевыми и членскими взносами, имеет право перераспределить часть членских взносов на устранение данных обстоятельств.
18) Принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
19) Принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
20) Ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
21) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
22) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
Правление Товарищества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества, имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Законом и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания его членов.
10.8. Досрочное переизбрание члена Правления Товарищества, в том числе и председателя его Правления, проводится:
1) В связи с прекращением членом Правления членства в Товариществе;
2) В связи с невозможностью членом Правления исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;
3) В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом Правления своих обязанностей;
4) В связи с систематическими нарушениями членом Правления Устава Товарищества или законодательства.
Досрочное переизбрание члена Правления Товарищества проводится на основании заявления члена Правления Товарищества, по представлению Правления Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
5) Члены Правления Товарищества не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
10.9. Полномочия председателя правления Товарищества.
10.9.1. Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.
Полномочия председателя правления определяются Законом и Уставом Товарищества.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества.
10.9.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) Председательствует на заседаниях правления;
2) Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием Товарищества;
3) Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;
4) На основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) Выдает доверенности, без права передоверия;
6) Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) Рассматривает заявления членов Товарищества.
9) В случае неиспользования собственником земельного участка в ТСН по назначению (садоводство и огородничества для собственных нужд), а также захламления земельного участка легковоспламеняющимися и взрывоопасными материалами, а также пришедших в негодность строений и сооружений, либо нескошенного сухостоя и вырубленных кустарников, деревьев председатель правления имеет право обратиться письменно в Госадмтехнадзор по МО для привлечения собственника такого земельного участка к административной ответственности, без уведомления об этом собственника земельного участка.
10) Председатель Товарищества созывает заседания Правления Товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом Товарищества.
11) При равенстве голосов в случае принятия решения Правлением Товарищества голос Председателя Товарищества является решающим.
Председатель правления Товарищества, в соответствии с уставом Товарищества, исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности.
Председатель правления Товарищества должен не иметь судимости за экономические преступления.
Председатель товарищества может совмещать должность председателя с должностью казначея – бухгалтера по решению общего собрания.
11. Ответственность председателя правления Товарищества и членов его правления.
11.1. Председатель и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
11.2. Председатель и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании. Председатель и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
11.3 В Товариществе для осуществления управленческого и бухгалтерского учета, налоговой отчетности должен быть бухгалтер-казначей, обладающий специальным экономическим образованием и опытом работы , который несет ответственность и пользуется правами, установленными действующим законодательством, обеспечивает, согласно договору с Правлением Товарищества, выполнение решений государственных и муниципальных финансовых и налоговых органов, общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и Правления Товарищества по всем финансовым вопросам. Бухгалтер-казначей по доверенности, выданной Председателем Товарищества, представляет Товарищество в отношениях с государственными и муниципальными финансовыми и налоговыми органами, наделяется правом второй подписи под финансовыми документами.
11.4. Основными обязанностями бухгалтера-казначея являются:
- Составление и согласование с Ревизионной комиссией (ревизора Товарищества и правлением Товарищества проектов финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы Индивидуалов, приходно-расходной сметы, годового отчета и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступления и использования);
- Обеспечение надлежащего приема в Товарищество членских, целевых и других платежей;
- Надлежащий учет денежных средств, иного имущества и имущественных прав;
- Оплата налогов и сборов Товарищества в установленные сроки;
- Оплата труда штатных работников, а также проверка и актуализация финансовых условий трудовых соглашений и договоров, заключаемых Товариществом;
- Представление необходимой документации по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и Правления, по предварительному запросу.
12. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества
12.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельностью его председателя правления, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов, открытым голосованием большинством голосов сроком на два года и сохраняют свои полномочия до избрания нового состава. Численный состав ревизионной комиссии (ревизора) устанавливается общим собранием Товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизора) не могут быть избраны председатель и члены правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Председатель ревизионной комиссии (ревизора) избирается членами ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизора) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
12.2. Досрочное переизбрание членов ревизионной комиссии (ревизора) проводится:
— В связи с прекращением ими членства в Товариществе;
— В связи с невозможностью членом ревизионной комиссии (ревизора) исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;
— В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом ревизионной комиссии (ревизора) своих обязанностей;
— В связи с систематическими нарушениями членом ревизионной комиссии (ревизора) Устава Товарищества или законодательства.
Досрочное переизбрание члена ревизионной комиссии (ревизора) проводится на основании личного заявления члена ревизионной комиссии (ревизора), по представлению других членов ревизионной комиссии (ревизора) либо по требованию не менее одной трети общего числа членов Товарищества.
12.3. Члены ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества.
12.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
1) Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем его правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления с предварительным уведомлением, путем официального запроса необходимых для проверки документов.
3) Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) Докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;
5) Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем его правления заявлений граждан и актов организаций и органов местного самоуправления;
6) Органы Товарищества обязаны по запросу Ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Закона.
12.5 По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизора) вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.
13. Ведение делопроизводства в Товариществе.
13.1. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывают председатель собрания и секретарь собрания, данный протокол заверяется печатью. Протоколы хранятся в делах Товарищества постоянно. Протокол должен содержать следующие необходимые элементы:
— Наименование Товарищества;
— Название документа;
— Номер протокола;
— Дату общего собрания;
— Место проведения собрания;
— Перечень присутствующих и приглашенных лиц;
— Вопросы повестки дня (в том числе должно быть указано на проверку полномочий присутствующих на собрании лиц, определено итоговое количество мандатов, допущенных к голосованию, определено наличие кворума);
— Изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступающих по вопросу, и тезисным изложением их выступлений;
— Решение, принятое по каждому вопросу, с указанием результатов голосования;
— Подписи председателя собрания и секретаря собрания.
Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений.
13.2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизора); данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
13.3. Копии протоколов общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
13.4 На территории ТСН, в сейфе, должны храниться следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы в отношении имущества общего пользования;
2. Генеральный план Товарищества или иной утвержденной документации по планировке территории, подготовленной в отношении территории садоводства;
3. Все Уставы (редакций Уставов) Товарищества;
4. Реестры членов Товарищества и список Индивидуалов с обязательным наличием контактных реквизитов;
5. Документы, связанные с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с его финансово-хозяйственной деятельностью;
6. Входящие и исходящие документы.
14. Реорганизация и ликвидация Товарищества.
14.1. Реорганизация Товарищества (слияние, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом и другими федеральными законами.
14.2. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом и другими федеральными законами, по решению общего собрания членов Товарищества. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
14.3. С момента принятия решения о ликвидации Товарищества срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
14.4. Ликвидация Товарищества как юридического лица не влияет на права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
На недвижимое имущество общего пользования, находящегося в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
14.5. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации иными федеральными законами.
14.6. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных), либо принявший решение о ликвидации орган, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Порядок и сроки ликвидации Товарищества.
==================================